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知道的都没买烂尾楼!秒懂“五证两书三表”
添加日期:2019-10-21 12:23:50     点击次数:4989
[摘要] 购买期房最大的风险就是看不到房子的质量问题,仅能从房地产的五证两书来得到保障。一般来说,房地产五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件,购房者在选房、购房的过程中一定要仔细查验“五证两书”,尤其是要看

购买拍卖行最大的风险是他们看不到房子的质量,只能通过房地产的五张证书和两本书来保证。一般来说,五证两书一表是开发商出售商品房的必备文件。购房者在选购房屋的过程中,必须仔细检查“五证两书”,特别是要看预售证书上写的楼号是否是正在出售的楼号,以减少遇到烂尾楼的风险。那么,五张证书、两本书和三张表格到底是什么?

首先,五种综合症是什么?

1、国有土地使用证(国土局)

一般来说,这份证明书通常由土地局处理,并发给地产发展商。城市各级人民政府根据土地使用者的申请出具的国有土地使用权法律文件。证书主要载明土地使用者的姓名、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限和“四个方向”的范围。

2.建设用地规划许可证(规划局)

这是规划局签发的证件,在买房时,这也是购房者必须看的证件之一。一般来说,建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地或者转让土地之前,城市规划行政主管部门应当确认项目的选址范围符合城市规划的法律文件。

3.建设工程规划许可证(规划局)

一般来说,如果一个房地产开发商想要建设一个项目,他必须获得这个证书,否则就是违法建设。综上所述,建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划需要的法律证明。

4.建设工程施工证书(建设局)

除了建设工程规划许可证外,购房者还必须查看此证,因为此证代表了建设单位进行工程建设的合法凭证,也是房屋所有权登记的主要依据之一。没有建筑许可证的建筑是非法建筑,不受法律保护。

5.商品房预售许可证(房屋委员会)

该证书通常由房屋委员会签发。如果一个房地产开发商有这个证书,它可以证明他的开发商的建筑是合法的。一般来说,商品房预售许可证是市、县人民政府房地产管理部门出具的允许房地产开发企业出售商品房的批准文件。

第二,什么是两本书?

这里的两本书主要是指《商品房说明书》和《商品房质量保证》,购房时需要参考。《商品房说明书》是一本书,应当说明房屋各部分(构件)的结构、性能和类型、性能和标准,并提出使用中的注意事项。

三只手表是什么?

一般来说,每个购房者在接受房屋和检查房屋时都需要检查开发商的三份表格。这三种形式分别是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。

这是本文的全部内容。虽然这五张证书、两本书和三张桌子看起来微不足道,但在现实生活中甚至很多买家都会下意识地忽略它,但边肖在这里想说的是,开发商在交付过程中应该有五张证书、两本书和三张桌子,交付程序应该是业主的优先房间、开发商的维修房间、以及业主在支付合理费用之前的满意程度。