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小窑湾vs大连湾,楼市的风往哪吹?
添加日期:2019-10-31 19:36:33     点击次数:493
[摘要] 作为城市重点规划建设的与,究竟哪个板块风头更劲,更值得出手呢?2018年大连市各板块销售量小窑湾自贸区政策扶持的发展高地9月24日,大连金普新区小窑湾东部居住区8宗、总占地30.23万㎡居住用地集中摘

每当当地市场出现问题时,房地产市场很快就会引起轩然大波。近日,小窑湾8块地的底价全部售出,小窑湾被推到了风口浪尖。大连湾也很受欢迎。捷克共和国引人注目的存在和海底隧道的频繁发展增加了锦上添花。

过去很少提及的郊区,在房价飙升的情况下,对购房者越来越有吸引力。作为城市的重点规划和建设项目,哪个部门更有吸引力,更值得争取?

大连2018年销售额

逍遥湾

自由贸易区政策支持的发展高地

9月24日,大连金浦新区小窑湾以东总面积323,300 ㎡的8个住宅区被退市。吸引了广深、金湾、徐汇、于闯实业、上海魏云、德泰等多家房企,最终被六家房企拿下,总成交价17.9517亿元。

这一次,许多地块位于金浦新区小窑湾东部住宅区。这个地区最近没有出售土地。大多数项目都是通过二手土地收购的,收购土地的单价在每平方米3000元至3500元之间。附近新房售价为每平方米8800-9800元,二手房售价为每平方米8000-9500元。

今年真是逍遥湾爆发的一年。6月,官员宣锦浦新区逍遥湾金牌教育园与开发区第24中学和第7中学签订合同。8月份,八块70年历史的住宅用地一口气建成,所有交易都在9月份完成。此外,从金湾、富力等新项目的蓬勃发展来看,经过多年的休眠,逍遥湾在自由贸易区的祝福和政府重点规划的努力下,真正走上了快车道。

2017年,中国大连地区(辽宁)自由贸易试验区正式挂牌。辽宁自由贸易区是中国东北唯一的自由贸易区,肩负着重新开放整个东北的重要使命,而逍遥湾则成为承载自由贸易区部分功能的崭新热点。小窑湾国际商务区规划总用地面积20.33平方公里,其中建设用地面积13.22平方公里,建设总规模1500万平方米,计划就业人口32万,居住人口12万。

七大功能区:园区由七大功能区组成:港航服务区、行政办公区、创意智能区、中央商务区、生态居住区、滨海休闲区和中央商务区。

区域定位:大连新城中心区、大连市副中心、东北亚国际航运中心航运服务核心功能区、区域金融中心集聚高地、生态宜居新城。

未来,随着自由贸易区的进一步发展,产业引进的加强,基础设施和配套设施的不断完善,小窑湾作为城市次中心的地位将继续显现。

配套教育:在逍遥湾规划中,金牌教育园规划清晰可见。据了解,开发区新桥幼儿园和红梅小学将被引进该地区。目前,他们已与开发区第七中学和第二十四中学的分校签订合同,在学校建成和居民迁入后,为周围街区业主的子女提供上学服务。

交通设施:目前,在地铁3号线小窑湾站下车后,南侧全是小窑湾板块。根据大连地铁官网上的《大连城市轨道交通二期建设规划(2015-2020)》,地铁3号线将在双D港和金石滩之间增设1号站、2号站、3号站和4号站,并拆除小窑湾站。

房源:目前,绿地、万科、富力、元阳、宝能、和记黄埔、CCCC、金湾、德泰、香格里拉等一大批知名开发企业聚集在该地区。出售的大部分主要项目是品牌开发项目。2019年,金海湾、十里海、金科集美县和富力东堤湾的开闸率均高于50%。当所有的住宅企业都在这个行业工作时,大型机床地块由万科开发,海洋退却,亨德森地块由富力开发,贝弗利山由泰德开发。

大连湾

连接主城区和锦州新区的咽喉动脉

大连湾作为大连城市发展的重要连接点,是居民进出东北地区的咽喉,是连接主城区和锦州新区的重要节点,是大连“两区一区”和辽宁沿海经济带的重要支撑区。北部新机场商务区,西部新体育城,已成为北部重点城市建设区和核心区发展的重要节点。大连北站位于板块西侧5公里处,金州湾新机场计划位于北侧5公里处。届时,由新机场、大连北站和大连港组成的立体交通枢纽将为区域发展提供持续的动力和人口引进。

大连湾以其独特的枢纽位置,将海、陆、空、科创四个港口融为一体,成为继星海湾、东港钻石湾之后大连关注的3.0湾区。

[陆港]东北最大的综合交通枢纽——9万平方米大连北站综合交通枢纽工程,在一个车站实现了多种出行服务功能,大连湾陆港枢纽原型已经出现。

[海港]大连湾新港辐射了40多个国家和地区,形成了以渤海湾地区为背景的深圳盐田港国际港大连版。

[机场]中国第一个海上机场金州湾国际机场斥资1600亿元打造大连版“虹桥商务区”,成为大连湾区的又一增长极。

[科创港]双D港是大连的战略性自由贸易保税区,拥有物流、金融和高新技术产业企业约540家。工业集聚加速了城市的“西向北方扩张”。大连湾(Dalian Bay)位于大连市地理中心,连接主城区和保税区,为南北交通提供便利。

交通设施:大连北站位于大连湾板块以西约5公里处,金州湾新机场规划在北面约5公里处,大连港客运站位于板块以东。这使得板块正好位于三大城市交通枢纽5公里辐射区域的重合点。大连湾作为城市新老城市的交通枢纽,拥有由振兴路、廉贞路、轻轨3号线等多条交通线路组成的交通网络。此外,随着连接大连湾与大连市核心区的大连湾海底隧道工程的顺利进行,大连湾板块与城市传统中心区的功能连接将在近期正式建成并投入使用后加快。

商业配套设施:西部为华南,东部为金马路等区域性商业中心,以及一些早期落户的住宅项目都有自己的配套业务。日常生活的气氛变得越来越成熟。

配套教育:振兴路小学、宋佳小学、恒佳小学、大连湾小学、大连湾中学、金湾中学和大连付嘉中学。教育资源已经可以满足该地区的需要。

房源:目前大连湾有很多项目,尤其是华润和恒大两大品牌开发商。他们的代表性项目华润置地大连湾和恒大湾,带动了海湾地区生活质量的提高,但不可避免地会推高整个地区的房价。大连湾的几个原创项目,如玉升明珠,由于近期多种有利的区域条件和第三期扩建的结合,销售也异常火爆。

摘要:逍遥湾和大连湾是两个新崛起的板块,是政府重点规划的战略要地。随着政策东风的频繁吹起,金牌教育辐射区和品牌市场正在引领潮流。轨道交通站增加和海底隧道项目正在建设中...每个都有自己的优势,每个都有自己的插槽。很难说哪个更好。然而,如果选择方博湖,或者更靠近主城区、生活配套设施更成熟的大连湾板块(Dalian Bay Plate)就更准确了。毕竟,政府的规划可以改变和推迟,但是开发商的钱每天都要花,对吗?

信息综合:大连房地产、大连大厦、大连特价房