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奇点长租丨爆雷潮未平,长租公寓行业正掀起一场IPO竞赛
添加日期:2019-11-25 16:44:00     点击次数:1339
[摘要] 短短两个月内,3家长租公寓头部企业传出ipo消息,看起来未免太过巧合。长租公寓迎来了集体上市潮。如果计划顺利,青客公寓将成为长租公寓海外上市第一股。显然,长租公寓正掀起一场ipo竞赛。当不规范的租房市

在短短的两个月内,ipo消息似乎太巧合了,无法从三位父母租房的总公司传出。那么,为什么长期公寓如此渴望上市?

长期出租公寓迎来了集体上市的浪潮。东部时间10月7日,长期租赁公寓品牌青科公寓(Qingke Plantain)正式向美国证券交易委员会提交首次公开发行(ipo)文件。该公司计划在纳斯达克上市,预计筹资1亿多美元。如果计划进展顺利,青科公寓将成为海外上市的第一批长期公寓。

显然,长期租赁公寓正在开始ipo竞争。不久前,蛋壳公寓计划于今年在美国上市,筹资6-7亿美元。另一家总公司也报告称,该公司将于2020年在美国上市,可能筹资5000-10亿美元。

在短短的两个月内,ipo消息似乎太巧合了,无法从三位父母租房的总公司传出。与此同时,为什么长期公寓急于上市?

长期出租公寓的历史;

在6年里,它赢得了9万套房子,“主要房东”去美国进行首次公开募股。

青科公寓的崛起可以说是近年来中国长期公寓的缩影。

作为一个拥有大量流动人口的国家,中国的租赁需求相当大。当非标准租赁市场冲击消费升级环境时,长期租赁公寓市场应运而生。自2006年以来,青科公寓创始人金光杰一直在收集相关数据进行研究。

作为一名律师赚了一点小钱后,金光杰开始实施在互联网plus公寓领域投资的想法。起初,他只想投资一些钱作为副业。但是后来,投资者的话把他完全拉进了这个行业。据说,当时,一位风投答应他,"如果你这么做,我们会投票。"

2012年,青科公寓成立。“绿色客人”是“年轻客人”的缩写。该公司将对其接收的房屋进行标准化,并将其出租给20-35岁的年轻城市租户。出租前,青科会提前进行标准化装修,但租赁价格不高,基本在1000-2000元/间之间,受到许多年轻白领的欢迎。

在创业之初,金光杰不敢急于扩大市场,因为他发现普通公寓一旦达到200或300套,很容易陷入增长瓶颈。他曾经说过:“与安逸等背景更好的公司相比,青科最重要的目标是生存。”

自2013年以来,长期公寓变得炙手可热。当时,在经历了几轮激烈的国内住宅价格上涨周期后,首次购房者的门槛已经大大提高。房价的上涨肯定把一些人拒之门外。如果你买不起房子,你只能选择租房子,所以各种品牌的长期公寓到处都在涌现。

凭借比赛的实力,青科公寓不得不抓紧时间。招股说明书显示,2012年,公寓数量超过900套,到2018年底,面向年轻客户的公寓数量飙升至91,200套,复合年增长率为114%,覆盖6个城市。

如今,青科公寓已经在长期公寓领域占据了很大的市场。招股说明书显示,就出租房屋总价值和数量而言,青科公寓目前是国内第三大长期出租公寓运营商。

每年花费近5亿元

Vc/pe输血,长租公寓赚钱吗?

在匆忙的背后,离不开投资机构的“输血”。

公共信息显示,2012年青科公寓成立时,它接受了新西兰风险投资公司(New Zealand Venture Capital)的天使投资。两年后,达琛投了一轮1000万美元。2015年,赛富和迅在第二轮共投资1.8亿元人民币;2018年,摩根士丹利的私募股权基金和辛凯资本共同获得了数千万美元的第三轮投资。迄今为止,青科公寓的股权融资已累计超过1亿美元。

招股说明书显示,ipo前,青科公寓创始人兼首席执行官金光杰(golden light Jie)持有30.3%的股份和97.1%的投票权。在投资机构中,辛凯资本持有最多的股份,共计28.1%,而新信信托、赛富和摩根士丹利管理的私募股权基金分别持有9.3%、8.9%和8.9%。

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